可持续发展实践与环境措施

循环经济与产业共生

LSIP 园区强调入驻企业之间的资源循环利用和物料协同，被定义为一个通过企业间“绿色链接”实现废物最小化的产业集群。各企业的生产流程尽可能互相补充：一家企业的废弃物或副产品可成为另一家企业的原料，从而在园区内部构建闭环的循环经济链。例如，园区内的有机废物厌氧消化厂（TEG Biogas）在处理伦敦的餐厨垃圾时会产生余热，该余热直接供应给毗邻的 Closed Loop 塑料再生工厂用于清洗塑料，实现了能源在不同企业间的梯级利用。再如，餐厨废料经厌氧发酵产生生物气用于发电和供热，残余的消化液则被制成有机肥料供农业使用，形成“废物–能源–肥料”的闭环循环。这种工业共生模式减少了废物外运和新原料消耗，被视为循环经济实践的典范。

废物管理与清洁能源

 园区重点引入了一批废弃物资源化利用企业，支持大伦敦地区的垃圾减量和清洁能源生产。LSIP 集中了首都多项“第一”：建有伦敦第一座商业化餐厨垃圾厌氧消化及堆肥工厂，也是英国规模最大的城市有机废物处理设施之一，年处理能力达 5 万吨，发电装机容量约 1.4 兆瓦（足以满足约 2,000 户家庭用电需求）。

园区还吸引了英国领先的食品废弃物处理公司 ReFood 在此建设大型工厂，将每年 16 万吨不可食用的剩余食物转化为可再生能源（产出可用于发电或注入燃气管网的生物甲烷）以及有机生物肥料。

与此同时，园区规划了垃圾高温裂解气化发电项目，占地约 8.3 英亩，设计年处理数十万吨城市固废，采用先进的气化技术生产合成燃气用于发电，据称其全生命周期碳排放为负值。

随着这些项目的实施，园区成为废物管理的创新高地：每年有数十万吨原本进入填埋场或焚烧炉的垃圾在此被转化为新的资源，减少了温室气体排放。举例来说，仅 TEG 和 ReFood 两座厌氧消化厂每年就合计处理超过 21 万吨有机废弃物，削减相当于数万辆汽车排放的二氧化碳。

能源效率与绿色建筑

 LSIP 要求园区新建的设施符合高能效和绿色建筑标准，以降低运营过程中的环境足迹。开发方 SEGRO 承诺所有厂房/仓库均达到 BREEAM “优秀”评级，这意味着在设计和建造中采用诸如高效保温、智能照明与通风、可再生能源利用以及可持续建材等措施。许多厂房屋顶安装了太阳能光伏板，为企业提供清洁电力；建筑普遍采用 LED 照明和高效节能设备，降低了能源消耗。

园区内还配套建设了可再生能源设施：除上述生物质能项目外，部分地块规划了小型风力发电机和更多太阳能装置，以充分利用场地空旷、临河的有利条件来生产绿色电力。园区的基础设施建设也融入了环保理念，例如道路照明采用节能灯具，雨水收集与透水铺装相结合以减少径流污染。

生态环境与碳减排

LSIP 通过植被和水体的引入，实现了工业区环境的改善和生态效益的提升。大片绿化带和树木不仅美化了厂区环境，还可以吸附粉尘并每年固定相当数量的二氧化碳。园区鼓励可持续交通，内部规划了自行车道和步行路径，方便员工绿色出行；同时倡导企业开通班车、员工合乘等措施，减轻通勤所造成的碳排放。

更广泛来看，LSIP 对伦敦碳减排的贡献在于推动本地化的循环式生产：将废物就地处理为能源和再生原料，减少长距离运输和原生资源开采所导致的排放，这与伦敦应对气候变化、提高资源自给率的政策目标高度契合。据英国绿色投资银行的估算，LSIP 内各项目综合每年能够将大量废弃物从末端处置转向资源化利用，所带来的碳减排效益十分可观。正因如此，伦敦市政府将气候行动与 LSIP 建设紧密相联，巴金和达根汉区更是将“应对气候变化”列为区域再生战略的核心，希望借助 LSIP 使该区成为全伦敦可持续发展的引领者。

综上所述，伦敦可持续工业园区在规划建设中贯穿了绿色可持续的发展理念。通过园区企业间的循环链接、先进的废物资源化项目以及高标准的绿色基础设施，LSIP 打造成一个低碳、高效的产业生态系统，为城市环境的改善和可持续发展做出了示范性贡献。

入驻企业与行业类型

LSIP 自建立以来吸引了一批以循环经济和清洁技术为主的行业龙头企业进驻，形成了明确的产业聚焦方向。以下列出园区主要入驻企业及其业务类型：

Closed Loop Recycling（封闭循环再生公司）

欧洲全球首家能够将回收塑料瓶再加工为食品级包装材料的企业，其总部工厂就设在 LSIP。该公司运营着大型塑料回收再生设施，每年处理数万吨来自伦敦家庭和商业机构的废旧塑料瓶，生产可直接用于食品和牛奶瓶的新生聚酯（PET）和高密度聚乙烯（HDPE）再生塑料颗粒。Closed Loop 工厂代表了园区的材料循环利用板块，其工艺大幅减少了石油原生原料的依赖，被誉为实现“瓶到瓶”闭环循环的先锋。

TEG Biogas/East London Biogas（东伦敦生物气公司）

 园区内的餐厨垃圾厌氧消化与堆肥工厂，由 TEG 集团建设并运营。该设施投产，是伦敦首个商业规模的厌氧消化厂，占地约 4.7 英亩。TEG Biogas 每年可处理多达 50,000 吨的食物残渣和绿色有机垃圾，将其转化为约 1.4 兆瓦的可再生电力（输送入国家电网）以及 14,000 吨堆肥和 36,000 吨液体肥料。同时，产生的余热还供给给邻近的企业再次利用。该公司的入驻标志着 LSIP 成为伦敦有机废物资源化的重要基地之一。

ReFood 伦敦工厂（SARIA 集团旗下）

欧洲食品废弃物处理领域的领军企业 SARIA 集团在 LSIP 投资建设的一座新一代餐厨废料能源化利用工厂。该项目投资额约 3,200 万英镑，2017 年正式投入运营。ReFood 工厂年处理能力高达 16 万吨餐饮业和超市产生的不可食用食物垃圾，通过厌氧发酵将其转化为生物沼气和生物有机肥料。与 TEG 工厂侧重发电不同，ReFood 工厂主要将产生的沼气进行提纯，输送进入城市天然气管网作为绿色燃气，可满足逾 12,600 户家庭的年用气需求。该项目使 LSIP 成为英国最大的餐厨废弃物能源化利用中心之一，对于解决伦敦日益严重的“食物垃圾山”问题发挥了关键作用。ReFood 的运营也带动了相关配套设施，例如其姐妹公司 SARVAL（处理动物副产品）在邻近布局，形成了综合废弃物处理集群。

Cyclamax 废能发电厂（计划项目）

 一家专业从事废物气化发电的公司曾获得 LSIP 的地块许可，规划建设大型废弃物气化处理设施。根据伦敦市政府 2013 年公布的计划，该设施建筑面积约 18,400 平方米，将采用先进的高温气化技术每年处理数十万吨城市生活和工业垃圾，产出电能并号称能实现碳负排放。该项目一度被寄予厚望，有望成为英国最大的此类工厂之一。尽管气化技术项目推进过程较为复杂，Cyclamax 的规划体现了园区对创新废弃物能源化技术的探索。如果建成，该项目将完善 LSIP 在废物能源利用领域的产业链（即焚烧/气化板块），与厌氧消化等项目一起形成多元化的技术组合。

Thames Gateway 废弃物处理中心/伦敦可持续发展研究所

园区内专门划出了一块地用于研发、培训和示范功能。其中包括泰晤士河网关可持续发展研究所（Institute for Sustainability）的设施。该研究机构在 LSIP 建立了“从摇篮到摇篮”循环经济示范中心和“生活实验室”，用于展示绿色住宅、能源和节水等方面的创新技术。研究所也在园区建有一个枢纽建筑（兼作园区安保中心），作为园区企业与学术界交流的平台。这一布局体现了 LSIP 注重产学研结合，为入驻企业提供技术支持并共同创新可持续解决方案。

Capital Dairies（首都乳品公司）

一家从事乳制品冷链配送的企业，在园区内兴建了定制化的仓储物流中心，服务伦敦地区的乳品供应链。该项目是 LSIP 吸引绿色物流及食品供应链企业的案例之一：一方面，该中心利用园区靠近伦敦市区和主要交通干线的区位优势，降低了配送距离和时间；另一方面，公司计划逐步采用电动或低排放的配送车辆，契合园区可持续发展的宗旨。乳品物流企业的入驻也丰富了园区的产业类型，并与废物处理企业形成协同效应：例如，ReFood 从食品供应链各环节回收剩余物，实现了上游–下游的对接。

City of London Corporation 批发市场用地（规划中）

 伦敦金融城政府近年在 LSIP 购入了一块约 11 公顷的土地用于筹备将伦敦的传统批发市场整合搬迁至此处，建设现代化的达根汉批发集贸市场。如果这一计划实施，将会在园区南部兴建大型仓储、冷链和交易设施，预计为当地带来大量就业和配套服务，从而显著扩大园区的经济影响力。然而该项目目前仍处于规划阶段，尚需最终批准落实。

“SEGRO 达根汉园区”多租户工业区

 除上述大型项目外，SEGRO 开发的SEGRO Park Dagenham 多租户工业区内还吸引了一批中小型企业入驻，业务涵盖城市配送、食品加工、资源再生以及制造装配等领域。这其中不乏知名企业或公共机构在此设立区域中心。例如，物流快递公司 DHL 和 DPD 曾被报道作为园区客户入驻，伦敦救护车服务（隶属 NHS）也在此建立了物资储备基地。这些都证明园区对一般先进制造业和物流企业同样具有吸引力。这些中小企业利用园区现代化的厂房和优越的交通条件发展业务，同时也受益于园区整体提供的清洁能源供应和服务配套。

总的来看，LSIP 的产业方向主要集中在废物回收再生、资源循环利用、生物能源、生物技术以及绿色物流等领域，正逐步形成全英国最大的环境产业集群。园区内企业组合实现了对城市废弃物价值的“吃干榨尽”：从塑料、餐厨垃圾到其他固体废物，都有对应的企业进行处理和再利用，充分体现出高度集中的循环经济特色。

成果与影响评估

经济效益与就业

 经过十多年的建设与运营，LSIP 为东伦敦创造了大量就业机会和新的经济增长点。园区目前已吸引包括上述龙头企业在内近十家企业投产运营，涵盖了循环经济各关键领域，初步建成了一条完整的绿色产业链。根据中期评估数据，East Plus 计划（涵盖 LSIP 等园区）截至 2023 年已经交付了约 93 万平方英尺（约 8.6 万平方米）的新工业空间，直接创造了 613 个长期就业岗位。其中相当一部分就业集中在 LSIP 园区内。随着 ReFood 等大型项目建成投产，LSIP 本身预计将支撑超过 1,200 个就业机会。从长远看，包含 LSIP 在内的整个 East Plus 计划有潜力带来多达 6,500 个就业岗位，成为东伦敦重要的就业基地。

对于曾经深受传统工业衰退影响的巴金和达根汉地区而言，LSIP 的出现显著提振了当地经济：它不仅提供了新的工作岗位，降低了失业率，还带动了周边供应链、运输、设备维护等相关行业的发展，形成了乘数效应。SEGRO 投入的 1.8 亿英镑开发资金以及入驻企业合计投入的数亿英镑资本极大地促进了本地固定资产投资和税收的增长。园区建设施工阶段也提供了数百个临时就业岗位，并通过将工程合同交给当地企业，惠及了本地的中小型公司。可以说，LSIP 已成为东伦敦经济再生的新引擎之一。

环境效益

LSIP 对环境的正面影响体现在多个方面。首先，园区每年为伦敦减少了数十万吨垃圾的填埋。例如，TEG 和 ReFood 两座厌氧消化厂每年合计将约 21 万吨食物和有机废弃物转化为有用产品，相应地减少约 21 万吨垃圾进入填埋场。这不仅节省了宝贵的填埋空间，也避免了垃圾在填埋过程中释放甲烷等温室气体。

其次，园区每年产出大量清洁能源和可替代原料：TEG 厂发电装机容量 1.4 兆瓦；ReFood 厂每年产生的沼气足以满足上万户家庭的能源需求；这些能源的利用替代了对化石燃料的消耗。据估算，ReFood 伦敦工厂每年的减排量相当于减少约 14,000 辆汽车上路所产生的二氧化碳。

第三，园区推动了资源的循环再生。Closed Loop 工厂每年产出的上千吨再生塑料直接用于新的塑料瓶制造，减少了以石油为原料的全新塑料的生产及其碳足迹。又如，园区输出的堆肥和有机肥料每年达数万吨，可用于改良土壤、减少化肥使用。LSIP 集群各项目整体的碳减排效果十分显著，为伦敦实现碳中和目标作出了贡献。

环境方面的另一个重要收益是棕地（土地）得到再利用。LSIP 的建设清除了场地遗留的污染并改善了景观，在昔日废弃的工业用地上种植了大量树木和绿地。正如伦敦市长在园区初期所指出的，“这一激动人心的新项目将为达根汉地区带来亟需的新岗位，同时引入低碳产业，为伦敦带来更清洁的环境和更高的生活质量”。事实证明，LSIP 聚集环保产业正朝着这一方向发展，其垃圾减量和减排效益也在逐步显现。

社会与社区影响

 LSIP 的开发也产生了积极的社会效益。在教育和技能方面，SEGRO 通过 East Plus 计划设立了 30 万英镑的社区投资基金，用于支持当地的就业培训、青年教育和社区项目。园区企业还与当地学院合作开展学徒和实习计划，提升本地劳动力的技能水平，帮助失业人士重新就业。例如，园区支持的 “Gateway to Skills” STEM 培训计划已惠及超过 2,500 名学生。在社会包容方面，LSIP 提供的工作机会优先向周边社区开放，并通过 Jobsnet 等免费招聘服务帮助当地居民就业。园区建设期间也采取措施，确保约 25% 的施工岗位由本地人员担任。

LSIP 所在区域传统上面临就业机会匮乏等问题，园区的建立有助于改善社区的经济状况和士气，将该地区的形象从过去衰败的工厂区重塑为充满活力的绿色产业高地。园区也致力于与社区和谐共处，例如通过园区绿化和严格的环保标准来降低工厂运作可能产生的噪音和异味，将对周边居民的负面影响降到最低，并定期与社区代表沟通园区发展情况以增加透明度和信任度。值得一提的是，LSIP 作为东伦敦复兴规划的一部分，还促进了城市的整体再生：园区周边的交通、市政等公共设施得到升级，当地甚至吸引了新的住宅开发和商业服务配套，提升了社区的整体环境和生活品质。

创新与示范效应

LSIP 在技术和模式上的创新实践使其受到广泛关注，产生了良好的示范效应。一方面，园区汇聚了多项英国首创或领先的环保技术项目（如伦敦首个厌氧消化厂、全球首个食品级塑料瓶闭环再生工厂等），成为新技术商业化应用的试验田。园区内各企业通过相互协作也催生出新的创新火花，如企业间共享能量、联合处理废物流等模式在实践中不断优化。园区内建立的可持续发展研究所及其示范“绿色之家”项目，为新技术提供了展示和测试的平台，加速了研发成果向市场的转化。

另一方面，LSIP 作为一个政策引导与市场运作相结合的成功案例，也吸引了来自英国乃至国际的众多考察和研究。它被英国政府和伦敦市长誉为“全国最大的环境产业和技术集中地”和“可供他人效仿的开发模式”。2020 年，East Plus 项目因其在社会影响方面的卓越表现，获得了英国皇家特许测量师学会的大伦敦地区社会影响奖的表彰。许多城市规划者将 LSIP 视为打造生态工业园区的范例，在规划文件和行业论坛中传播其经验。通过 LSIP，伦敦树立了其在循环经济和绿色产业领域的领先地位，提高了公众和企业对循环经济价值的认识。对于英国乃至全球其他寻求绿色转型的城市来说，LSIP 提供了宝贵的经验教训 —— 它证明了在公共政策支持下，结合产学研合作与市场机制，可以在城市中成功培育出低碳、高价值的产业生态系统。

总结评价

伦敦可持续工业园区在较短时间内取得了经济、环境和社会多方面的显著成果，成功将一片旧工业荒地转变为充满活力的绿色产业社区。这离不开明确的政策导向、大胆的公私合作模式以及各参与方的共同努力。LSIP 不仅为东伦敦带来了就业和投资，也切实地改善了城市的环境绩效和创新能力。当然，园区建设仍在推进中，部分地块和项目尚待落实，但迄今为止的进展已证明了其模式的可行性和巨大潜力。

随着更多企业入驻和基础设施的完善，LSIP 有望在未来几年释放出更大的经济和环境效益，为伦敦实现碳中和和循环经济目标做出更大贡献，同时也为全球城市的可持续产业发展提供一个标杆范例。每一座现代城市都面临产业转型和环境治理的挑战，伦敦可持续工业园区的经验表明，统筹政策、产业和技术，走绿色发展之路，将创造出巨大的新机遇和社会价值。

参考文献

1. Internet Geography – The London Sustainable Industries Park (London SIP) （案例研究）【InternetGeography.net】

2. Green Investment Group（英国绿色投资银行） – London’s first commercial anaerobic digestion plant, TEG Biogas, opens for business （新闻稿，2014 年 4 月 24 日）【GreenInvestmentGroup.com】

3. London Borough of Barking and Dagenham – London Sustainable Industries Park （官方网站 “伦敦增长机遇/园区” 页面）【lbbd.gov.uk】

4. Waste To Energy International – £30m to Boost Recycling, Waste to Energy & Gasification at London Eco Industries Park （新闻文章，2013 年 12 月 3 日）【wteinternational.com】

5. SEGRO plc – East Plus: Progress Through Partnership （GLAP–SEGRO 合作项目中期评估报告，2023 年 10 月）【segro.com】

6. Greater London Authority (City Hall) – GLAP–SEGRO East Plus Partnership Development Agreement （伦敦市长决策文件 MD1620，2016 年）【london.gov.uk】

7. Wikipedia – London Sustainable Industries Park （英文维基百科条目，访问日期：2025 年 8 月 15 日）【en.wikipedia.org】

8. London & Partners – London Sustainable Industries Park （园区推介手册 PDF）【cdn.londonandpartners.com】

9. ReFood (SARIA Group) – Dagenham AD Plant – Facility Details （ReFood 英国官网，达根汉工厂介绍页）【refood.co.uk】

10. Pollution Solutions Online – ReFood Opens Latest State-of-the-art AD Facility in London （新闻稿，2017 年 7 月 17 日）【pollutionsolutions-online.com】